Prezzi delle case a Milano, quanto costa il metro quadro zona per zona

Prezzi in aumento per le case a Milano. Nel 2022 la variazione dei prezzi nel secondo semestre è stata del +6,9%, rispetto al primo semestre 2022, e di un +9,1% nel 2022 rispetto al 2021. Secondo i dati dell’Agenzia delle Entrate, nel 2022 a Milano si sono registrate 28.595 transazioni residenziali, +6,1%, rispetto al 2021.

Case a Milano, tempi medi di vendita

Le tempistiche medie di vendita si confermano, nella seconda metà dell’anno, intorno ai 2 mesi. Gli sconti in sede di chiusura delle trattative sono stati nell’ordine del 5%, con forte variabilità a seconda del rapporto qualità/prezzo delle specifiche soluzioni immobiliari.

Prezzi delle case a Milano

Il mercato delle compravendite residenziali a Milano segna un rallentamento nel secondo semestre 2022, con il terzo e il quarto trimestre entrambi in calo.  Ciononostante, a livello annuale, si registra una crescita che è dovuta in parte al grande dinamismo che sta vivendo, grazie ai grandi progetti immobiliari che stanno investendo capillarmente la città. In prospettiva, soprattutto per merito delle Olimpiadi Milano-Cortina 2026, Milano conoscerà nel prossimo biennio l’ennesimo sviluppo immobiliare che ne cambierà il volto, soprattutto nel quadrante sud.

Centro storico

I valori per immobili di pregio nel centro storico vanno dai 7.200 euro al mq per l’usato da ristrutturare, fino a 10.800 euro al mq per il nuovo/ristrutturato. In particolare, in zona Magenta – Pagano – Castello, gli immobili di pregio nuovi/ristrutturati vanno dagli 8.000 ai 10.500 euro al mq, mentre siamo dai 9.900 agli 11.500 euro al mq in Brera. Il Quadrilatero invece vede valori che partono dai 10.700 euro al metro quadro fino ad arrivare a 13.000 euro per il nuovo/ristrutturato. Tra le zone di pregio si segnala inoltre Palestro – Duse, caratterizzata da un’offerta di immobili di pregio con quotazioni intorno ai 8.000 – 8.500 euro al mq per l’usato e ai 10.500 euro al mq per il nuovo/ristrutturato.

Andando nel dettaglio delle quotazioni delle varie zone, quella di Indipendenza presenta valori intorno a 5.800 euro al mq per l’usato medio in buono stato, 6.550 euro al mq per il signorile in buono stato e 7.100 euro al mq per l’ottimo stato.

Pagano conferma il suo appeal per il target con buona disponibilità. Le quotazioni risultano in aumento a 7.500 euro al mq per il signorile in buono stato e ai 8.000 euro al mq per l’ottimo stato, con quotazioni superiori per soluzioni di particolar pregio. Nella stessa zona l’usato medio in buono stato è intorno ai 6.500 euro al mq.

In aumento i valori in zona Buenos Aires – Venezia dove siamo tra i 5.500 e i 6.930 euro al mq per il buono stato di tipologia media e signorile, mentre l’ottimo stato ha quotazioni tra i 6.300 e i 8.090 euro al mq. Spostandosi verso la zona Buenos Aires – Loreto, per le stesse soluzioni, siamo tra i 4.890 e i 5.330 euro al mq per l’usato in buone condizioni medio e signorile e tra i 5.330 e i 6.050 euro al mq per l’ottimo stato. In questa zona si registra una forte variabilità a seconda delle specifiche vie e soluzioni immobiliari, presentando accanto alla tipologia media e signorile anche un’offerta di tipo economico con quotazioni inferiori (4.320 euro al mq per l’usato in buono stato se verso Loreto e 4.400 euro al mq se verso Porta Venezia).

Semicentro

In zona Lodi – Porta Romana i prezzi sono risultati complessivamente in aumento: per l’usato medio in buono stato siamo intorno ai 4.510 euro al mq, mentre in caso di soluzione signorili 4.565 euro al mq fino a un massimo di 6.000 euro/mq in caso di immobili signorili in ottimo stato. Anche in zona XXII Marzo – Cadore le quotazioni risultano in aumento, con valori intorno ai 4.400 euro al mq per l’usato medio in buono stato e 6.050 euro al mq per le soluzioni signorili in buono stato.

La zona Ticinese ha registrato per il signorile in ottimo stato valori in crescita, che si attestano su una media di 6.500 euro al mq, mentre per il signorile in buono stato siamo a 5.500 euro al mq, stabile rispetto al primo semestre dell’anno. Nella stessa zona, l’usato di tipologia media in buone condizioni è intorno ai 5.200 euro al mq. In Bocconi le quotazioni sono similari per il signorile in buono stato che si attestano intorno ai 5.500 euro, mentre la tipologia media è inferiore con 4.500 euro al mq.

In zona San Gottardo – Tabacchi e Navigli, l’usato medio è a 4.000-4.730 euro al mq, mentre il signorile è a 5.500-4.950 euro al mq se usato in buono stato e a 6.050-6.325 euro al mq se in ottimo stato.

Ci spostiamo nel quartiere Solari – Tortona, dove l’usato signorile in buono stato si attesta intorno ai 5.000 euro al mq. Nella stessa zona le tipologie medie ed economiche sempre in buono stato sono rispettivamente 2.600 – 2.100 euro al mq.

Le soluzioni signorili usate in buone condizioni in zona Fiera – Amendola – De Angeli si attestano su una media di 6.150 euro al mq, mentre le soluzioni medie hanno valori intorno ai 5.400 euro al mq. Per l’ottimo stato si sale rispettivamente a 6.650 euro al mq e a 5.900 euro al mq. In calo le quotazioni per la zona Fiera – Silva – Pagliano, dove siamo su una media di 4.400 – 5.350 euro al mq per le soluzioni usate medie e signorili in buone condizioni, che salgono a 5.000 – 6.000 euro al mq per l’ottimo stato. Nella macro zona la domanda si mantiene stabile e si raggiungono valori superiori rispetto alle medie evidenziate soprattutto nella zona City Life, nel caso di immobili nuovi, dotati di ottimi standard energetici e, in generale, per le soluzioni di pregio di particolare rilievo. Prezzi in calo anche a Portello – Fiera, dove per l’usato in buono stato medio siamo a 3.950 euro al mq, che sale a 4.600 euro al mq se signorile.

In zona Sempione – Arco della Pace, dove si rilevano quotazioni in crescita, siamo mediamente intorno ai 6.000 – 7.300 euro al mq per il buono stato in caso di immobili medi e signorili, che salgono a 6.800 – 8.700 euro al mq se in ottimo stato. Le soluzioni di tipologia economica in buono stato, per caratteristiche intrinseche o per contesto, sono intorno ai 5.600 euro al mq.

In aumento i valori in Losanna – Cenisio – Procaccini più contenuti, intorno ai 4.400 – 4.950 euro al mq in caso di soluzioni in buono stato medie e signorili e 4.950 – 5.500 euro al mq se in ottimo stato.

Prezzi in risalita in zona Isola, dove siamo intorno ai 5.250 – 6.050 euro al mq per le soluzioni medie e signorili usate in buono stato, stesso andamento anche per il signorile in ottimo stato con una crescita dei prezzi intorno ai 6.900 euro al mq. In Garibaldi siamo a 6.600 – 7.700 euro al mq, rispettivamente per l’usato medio e signorile in buone condizioni e intorno ai 8.250 euro al mq per il signorile in ottimo stato. In entrambe le zone si discostano dalle medie evidenziate le soluzioni nuove con elevati standard di efficienza energetica.

 Periferia

 Nelle zone periferiche si riscontrano situazioni piuttosto differenziate in termini di domanda, dinamismo di mercato e quotazioni.

Per quanto riguarda la periferia Nord-Ovest, in zona Certosa – Villapizzone i valori sono tra i 1.760 e i 2.530 euro al mq per l’usato in buono stato di tipologia economica e media.

Passando alla periferia Nord, in Dergano troviamo quotazioni intorno ai 2.550 euro al mq per l’usato medio in buono stato, che scendono a 1.750 euro al mq per la tipologia economica. Prezzi in aumento per Zara – Istria, dove siamo sui 3.100 euro al mq per il civile in buono stato e sui 2.500 euro al mq per soluzioni più economiche. In rialzo anche le quotazioni anche per la zona di Farini che registra valori intorno ai 3.400 euro al mq per soluzioni di tipologia media in buono stato, mentre salgono a 4.000 euro al mq per immobili signorili, fino a 4.500 euro al mq per il signorile ottimo.

Valori intorno ai 2.450 euro al mq per gli immobili economici in buono stato in zona Affori, che salgono a 2.950 euro al mq per la tipologia media e 3.350 euro per le soluzioni signorili.

Spostandoci verso nord-est, in Viale Monza – Precotto – Gorla le quotazioni sono tra i 2.090 e i 2.700 euro circa al mq per l’usato in buono stato a seconda delle tipologie. Continua a crescere la zona Turro dove siamo sui 3.525 euro al mq per l’usato medio in buono stato. Prezzi in lieve aumento per Nolo dove si registrano valori intorno ai 3.300 – 3.700 euro al mq per soluzioni in buono stato economiche o civili.

In zona Parco Lambro – Cimiano le quotazioni per l’usato medio o signorile in buono stato variano dai 3.000 ai 3.200 euro al mq.

Lambrate ha mostrato valori stabili intorno ai 3.500 euro al mq per il medio usato in buono stato e intorno ai 3.900 euro al mq se in ottimo stato. Il signorile ha invece punte intorno ai 4.500 euro al mq per soluzioni in ottimo stato. Città Studi ha prezzi per l’usato in buono stato di tipologia media intorno ai 4.070 euro al mq, mentre per il signorile siamo a 4.730 euro al mq se in buono stato e a 5.500 euro al mq se in ottimo stato. In zona Corsica si registrano valori intorno ai 3.690 – 3.850 euro al mq per le soluzioni usate in buono stato medie e signorili, che salgono a 4.070 – 4.400 euro al mq se in ottimo stato.

Passando alla periferia Sud, cresce leggermente Barona – Famagosta in cui siamo su una media di 2.860 euro al mq per l’usato medio in buone condizioni.

Nel quartiere Lodi – Corvetto siamo a 1.650 euro al mq per l’economico usato in buono stato e a 2.310 euro al mq per il medio. La zona Ripamonti presenta quotazioni che si attestano per l’usato medio in buono stato intorno ai 3.500 euro al mq, mentre per l’economico siamo a 2.990 euro al mq e per il signorile 3.800 euro al mq.

Nella periferia Ovest, in crescita i valori in Bande Nere: siamo a 3.600 euro al mq per il medio usato in buono stato e a 4.200 euro al mq per il signorile. Le soluzioni di tipologia economica hanno valori inferiori, intorno ai 2.950 euro al mq per l’usato in buone condizioni. In zona Lorenteggio, siamo intorno ai 2.530 euro al mq per l’economico in buono stato e a circa 3.180 euro al mq per le soluzioni medie.

In zona San Siro si registrano valori intorno ai 2.950 euro al mq per il civile in buono stato e sui 4.950 euro al mq per soluzioni signorili, fino a 5.500 euro al mq per il signorile ottimo.

Prezzi che scendono se si passa alla categoria economica con quotazioni che si attestano intorno ai 2.000 euro al mq per immobili usati in buono stato.